Ada beberapa cara pengembang menetapkan harga jual tanah/m2.
Ada yg berdasarkan:
* Kompetitor disekitar
* Ada yg mentapkan harga perolehan tanah dikali 3 atau dikali 5 dll.
* Ada yang sekedar berdasarkan quick count
Sejatinya menetapkan harga jual, dalam bisnis apapun, termasuk pricing tanah, yang aman adalah setelah kita dpt menghitung HPP sebuah product.
Setelah mengetahui HPP, selanjutnya menentukan harga jual, tentu harga jualnya diatas HPP/m2.
Namun perhitungan HPP akan benar, jika seorg estimator project bisa menghitung semua item komponen cash out.
Di dalam perhitungan HPP ada 3 hal yg harus benar perhitungannya:
* Di pastikan semua item cash out sdh masuk.
* Di pastikan perhitungan volumenya benar.
* Di pastikan harga satuannya benar.
Maka menghitung HPP dlm pembuatan cashflow adalah salah satu kunci keberhasilan proyek..
Ingat yah hanya SALAH SATU keberhasilan..
Masih byk faktor yg lain..
Bagi yg blm memiliki hitungan cashflow, segera evaluasi, semoga sj pricingnya tdk salah..
Jika salah, segera evaluasi harga, agar cashout project bisa di backup oleh omzet/cashin..
Allahumma yassir wala tu'assir...
Tidak ada komentar:
Posting Komentar